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什么情况?房子取消限购,听说是买入机会?听我分析分析

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  • 2019-10-27
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简介她姐说:今天分享来自财蜜@有吸管咩关于取消限购的一篇热帖,供工薪家庭且仍有购买住房需求的同学参考。欢迎留言区留言。&nb

    她姐说:今天分享来自财蜜@有吸管咩 关于取消限购的一篇热帖,供工薪家庭且仍有购买住房需求的同学参考。欢迎留言区留言。

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      By她理财财蜜@有吸管咩

      关于房产的文章,想写一段时间了。原本想写的内容是和这篇帖子完全相反的。但因为最近实在太忙,一直拖着。拖到今天出来好几条新闻,感觉不能再拖了,上来写写。

      1. 几条资讯 先看看今天出来的几条消息:

      1)菏泽市住房和城市建设局:取消新购住房限制转让措施

      - 之前部分城市购入新房2年后才能出售的限制,开始放宽了。不知道算不算是一个试探?

      2)武汉市部分银行下调二套房贷款利率

      - 下调贷款利率 等于什么?经历过14年的同学自己想。。。

      3)19年地方债发行提前开闸,1.66万亿财政资金提前下发

      - 网传投向基建。

      4)公号上海发布公布了城市轨道交通2018-2023年规划,提及了新开建的地铁线项目。

      - 每一次的地铁开发,都是上海房价的一次重新洗牌。

      2. 房产市场新一轮周期又要开始了?

      新房限售解禁+房贷利率降低+放水+地铁规划=?

      坦白来说,这个问题我不知道答案。但我今天连续看到上述这些消息,心是有点沉的。

      打心眼里,我希望一切不要来的这么早。给想买房的年轻人和想置换的中年人多一些时间和空间做准备。

      今年对于房产市场观察到现在,我的感受:

      经过近一年的调整,上海在最近3个月才正式开始有看到房价在下跌,没那么多人在讨论买房了。学区房因为刚需原因,房价仍算坚挺。

      四线五线到十八线城市,很多还处在之前一轮房产市场上涨区间的尾端,很多城市房价仍在上涨,大家仍旧对炒房充满热情。一部分城市处于房价高企横盘的状态。明显的跌幅,有,但是只是少部分城市。- 原因,可以理解,之前房产市场的繁荣是从一线城市一级级传导下去,之后的横盘&下跌也同样会是一级级传导下去。经济政策是具有传导性的。

      所以,这么快,仿佛一切还没结束又要重新开始了?我内心是拒绝的。情感上我还是倾向于相信调控会继续持续一段时间。

      3. 房子买不买?

      其实这才是我在没看见上述那些资讯之前,本来想写的内容。

      1) 刚需族

      有条件的刚需族,建议大家可以在最近抽时间看房,择机上车。房价调控期间,是国家在给大家发的红包,抓住机会。目前价格回落不少,议价空间也不小,是好时机。

      2)投资投机客

      这是我本篇最想聊的重点。

      投资投机客,请慎重。

      我最近看到不少关于流水撑不下的。不知真假,发上来给大家看看。

      一个是,有人在网上求助。受水库“一刀流”影响,建仓价值3000W的房产,贷款2460W,每年还贷240W,年收入25W。目前还剩下120W现金在手,房贷顶多再还半年就要断供了。而这些房子大多还在限售期以内(购入小于2年),无法转手。- 问该怎么办?

      还有个类似的例子,也是一把梭哈,想着买入房子撑几年赌上涨,结果流水要撑不住了,准备转手房子,发现房产的流动性并不如想象中好的,最终只能按挂牌价格的7折成交。综合考虑房贷成本,考虑税费等摩擦成本,其实是亏的非常狠了。

      综合上面两条,说一下,我自己对于未来两年房产投资的一点想法。

      - 量力而行(!!!)。最为重要的一点。我观察了一下最近听说的所有流水撑不住的,都是想着投机而不顾自己能力,一把梭哈撬自己能力范围之外杠杆的。然而这个世界并没这么多的侥幸,房价不可能永远如大家所愿,2-3年就翻一番。

      - 对自己有合理清晰的认知。之前写过一篇寒冬已至 请大家把控好自己的现金流的帖子,点击下面卡片阅读:

      当时有人跟我说为危言耸听了。但最近看到网上越来越多关于互联网公司和金融行业裁员的消息,我觉得也许大家对于未来收入的预期可能还是要理智一些。正确认识自己的水平和实力,不要被所谓的“财务自由”的理论冲昏了头脑。

      毕竟真正能早早财务自由的还是一少部分人。普罗大众如我们还是需要踏踏实实赚钱,顶多给自己挣一个无忧的退休后生活,提前点退休罢了。以前大家收入好,年年涨薪幅度高,是因为沾了经济好的光,未来几年经济转型中,贸易战仍在,很多事情也许降低些预期比较好。有没有足够现金流支持房贷,是我们未来投资买房一定要计算清楚的。

      - 对房子也要有理性的认知。买房的初心是安居乐业,改善生活。而非投机倒把。还是那句话,财务自由不是那么容易的。如果只是为了投资而硬上能力之外杠杆的,建议再回顾一下自己的初心。不要本末倒置了。

      - 对于老破小和商住,谨慎投资。

      - 我个人未来加杠杆的三个条件:相对合理价格买入(不追涨杀跌)+流动性好的房产(低段+学区+次新)+ 可控的现金流。

      - 以上都仅限于和我一样的工薪家庭且仍有购买住房需求的同学。有足够现金流投资N套房产的,不在此范围内。

      财蜜评论:

      @金元宝:

      我也感觉一松绑,价格就要上去了……

      @轻舞123:

      非常赞同你的加杠杆三条件,我个人还加上一条:执行房贷基准利率及以下。

      @乱世葵花:

      最近打算买自住房,大概看了一下,好房子基本不缺买家。

      @子期:

      现在倒是买入机会

      @碧水白露:

      深圳四大行首套房利率下降了:从上浮15%改为上浮10%。深圳一直是全国楼市风向标。

      @果蔬脆:

      拿“取消限购”举一个通俗的例子,譬如主治大夫之前告诉你,为了治病,这个不能吃、那个不能吃,结果一年后,大夫突然有一天告诉你,该吃吃该喝喝.......那么,你到底该高兴,还是该倒吸一口冷气呢?

      @泓一:

      房地产捆绑了地方财政,目前已有三个月的房地产销售负增长,地方政府要发展没有后续资金了,怎么办?只能取消限售! 个人判断:第一,2年内有望全面取消限售政策;第二,再往后地产卖完了,房产税就得出台了,总得找个适合的收款模式保证政府财政流啊!

      @果蔬脆:

      不会吧……国家也喜欢开玩笑?

      @yuebingw:

      我的内心也是拒绝的!刚调控了一些,又要放水?

      @活在当下Smile:

      那是不是我的房地产股票要大涨

      @炙热的冰冻鱼:

      还涨啊,老百姓(603883,股吧)不活了吗?

      @剑云:

      呆房子涨跌暂时与我无关了,最少还得两年才能攒得齐首付,前提还得定投的基金给力

      @小桥201614:

      我们二线处于横盘状态,二手房成交量低,我周围几个想买房的还处于观望状态

      @臭臭妈:

      没怎么关注房价,因为暂时没打算买房。而且三线小城市房价毕竟涨跌有限

      @阡上陌离:

      个人感觉一二线城市暂时应该还不会放水,毕竟全民炒房时代,大家都无心工作。今年515之前的成都就是那样,那个时候大家不是在交资料,就是在交资料的路上,完全没有心思工作。不过三四线城市,估计也在试探

      @小明随便逛逛:

      未必,外汇储备就剩2.3万亿了,资产价格再涨聪明钱会选择抛售加转移,老百姓接盘后由于外储进一步下滑,rmb开始大贬值,然后emmm.....有房子还不错,还能落套房,留钱的估计变草纸了....

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    (责任编辑:李佳佳 HN153)

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